Durante décadas, o mercado imobiliário de alto padrão seguiu uma lógica simples, segundo a qual quanto maior o imóvel, maior seu valor percebido. Plantas amplas, muitos dormitórios e grandes áreas privativas eram sinônimos de status e exclusividade. Entretanto, esse conceito vem sendo ressignificado, e o verdadeiro luxo deixou de estar apenas no tamanho do apartamento para se concentrar na qualidade da experiência. Tempo, localização, conveniência, bem-estar, serviços, áreas comuns e senso de comunidade são atributos que hoje superam a metragem por si só.
Essa mudança acompanha uma transformação profunda no comportamento do consumidor. Pesquisa recente realizada pela Abrainc em parceria com a Brain Inteligência Estratégica, com mais de mil pessoas em 13 cidades, evidencia essa mudança. Questionados sobre quais atributos justificam pagar mais por um imóvel, 65% dos consumidores apontaram a localização privilegiada, seguido pela segurança do condomínio (64%). Na sequência, aparecem fácil acesso ao transporte e às principais vias (27%), opções de lazer (22%), potencial de valorização do imóvel (21%), serviços agregados ao condomínio (11%) e tecnologia embarcada (10%).
É claro que a metragem não perdeu importância. Ela continua sendo relevante, especialmente para determinados perfis familiares. No entanto, a diferença é que deixou de ser o principal critério de decisão. Hoje, muitos compradores preferem um apartamento mais compacto em uma localização privilegiada, com vastas opções de serviços, comércio, transporte público e áreas comuns qualificadas, a uma unidade muito maior, mas distante dos principais polos de trabalho, lazer e mobilidade.
Essa lógica explica por que atributos como localização, acesso a transporte, proximidade de parques, escolas, hospitais, restaurantes e centros comerciais ganharam tanto peso na decisão de compra. A vida nas grandes metrópoles é cada vez mais acelerada e cada minuto economizado nos deslocamentos representa mais tempo para a família, para o lazer ou para o descanso, benefício que dificilmente pode ser mensurado apenas pela metragem do imóvel.
Ao mesmo tempo, os empreendimentos passaram a oferecer uma infraestrutura muito mais completa. Academias com equipamentos de última geração, piscinas, coworkings, lounges, salas para reuniões, áreas destinadas aos pets, bicicletários, mercados autônomos, lavanderias compartilhadas e serviços de conveniência deixaram de ser diferenciais para se tornarem parte da expectativa de muitos compradores.
Outro aspecto que ganhou protagonismo é o cuidado com a saúde e o bem-estar, associado ao conceito de wellness. Áreas como saunas com tecnologia infravermelha, duchas de ozônio, banheiras de gelo, piscinas com spa e ambientes dedicados à prática de yoga e meditação passaram a ser mais valorizados. Segundo estudo do Global Wellness Institute (GWI), uma das principais instituições de pesquisa sobre a economia global do bem-estar, o Brasil é atualmente a maior economia de wellness da América Latina e Caribe, com potencial estimado em US$ 96 bilhões. Além disso, figura como o 12º maior mercado de wellness do mundo.
Existe também uma mudança importante na percepção sobre as áreas comuns. Em vez de serem vistas apenas como complemento do empreendimento, elas passaram a funcionar como uma extensão da própria residência. Um espaço gourmet bem equipado, uma piscina com padrão de clube ou uma área de convivência permitem ao morador desfrutar de experiências que dificilmente reproduziria dentro do próprio apartamento, mesmo que ele fosse significativamente maior.
No fim das contas, o novo luxo está menos relacionado ao espaço que se ocupa e mais à maneira como se vive esse espaço. Para incorporadoras, essa transformação representa o desafio de entender que o imóvel deixou de ser apenas um produto para se tornar uma plataforma de experiências. Os empreendimentos mais valorizados daqui para frente serão aqueles capazes de entregar não apenas metros quadrados, mas tempo, qualidade de vida, conveniência e conexões.
Fonte: Abrainc News — Por João Henrique Firmino — 16/07/2026
