Preço do aluguel fecha o ano em alta de 13,5%; veja quais são bairros mais caros do país

O preço do aluguel residencial fechou o ano de 2024 com valorização acumulada de 13,50%, segundo Índice FipeZAP de Locação Residencial, divulgado nesta terça-feira (14). Apesar do aumento, a variação representou uma desaceleração em relação aos dois anos anteriores: 2022 (16,55%) e 2023 (16,16%). Só no mês de dezembro, a elevação registrada foi de 0,93% no aluguel residencial.

A pesquisa, realizada em 36 cidades brasileiras, mostra que a alta dos aluguéis ficou quase três vezes acima da inflação do período dos últimos 12 meses, medida pelo IPCA/IBGE (4,83%) e pelo IGP-M/FGV (6,54%). A valorização também superou o comportamento médio dos preços de venda de imóveis residenciais no ano, de 7,73%.

Entre os imóveis, as unidades com um dormitório tiveram uma valorização mais elevada em 2024, de 15,18%, contrastando com as de três dormitórios, de 12,52%. Todas as 36 localidades monitoradas registraram valorização do aluguel em 2024, incluindo as 22 capitais.

Veja o aumento nas capitais

Salvador (33,07%)

Campo Grande (26,55%)

Porto Alegre (26,33%)

Recife (16,17%)

Fortaleza (14,68%)

Curitiba (14,58%)

Brasília (14,56%)

Belo Horizonte (14,20%)

Belém (13,50%)

Cuiabá (13,31%)

São Paulo (11,51%)

Natal (11,04%)

Manaus (10,85%)

Aracaju (10,75%)

Florianópolis (10,39%)

João Pessoa (10,15%)

Vitória (9,48%)

São Luís (9,30%)

Goiânia (9,12%)

Teresina (8,47%)

Rio de Janeiro (8,00%)

Maceió (3,35%)

Valor da locação

Preço médio de locação residencial foi de R$ 48,12/m² em dezembro. O valor é calculado com base em dados de anúncios de apartamentos prontos e disponíveis para serem alugados nas 36 cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP de Locação Residencial.

Os maiores valores foram observados no aluguel de imóveis com um dormitório (R$ 63,15/m²) e os menores, entre unidades com três dormitórios (R$ 41,50/m²). Comparando os preços médios nas amostras das 22 capitais monitoradas, São Paulo (SP) se manteve na liderança.

Veja o preço médio nas capitais

São Paulo (R$ 57,59/m²)

Florianópolis (R$ 54,97/m²)

Recife (R$ 54,95/m²)

São Luís (R$ 52,09/m²)

Belém (R$ 51,83/m²)

Maceió (R$ 51,51/m²)

Rio de Janeiro (R$ 48,81/m²)

Manaus (R$ 48,22/m²)

Brasília (R$ 46,80/m²)

Salvador (R$ 44,22/m²)

Vitória (R$ 43,71/m²)

Belo Horizonte (R$ 41,85/m²)

Curitiba (R$ 41,59/m²)

João Pessoa (R$ 41,45/m²)

Porto Alegre (R$ 40,00/m²)

Cuiabá (R$ 39,83/m²)

Goiânia (R$ 39,53/m²)

Natal (R$ 36,01/m²)

Campo Grande (R$ 32,66/m²)

Fortaleza (32,61/m²)

Aracaju (R$ 24,90/m²)

Teresina (R$ 22,49/m²)

Rentabilidade

O retorno médio do aluguel residencial foi avaliado em 6,01% ao ano, taxa inferior à rentabilidade média projetada para aplicações financeiras de referência nos próximos 12 meses, que exibiu uma importante escalada ao longo do segundo semestre de 2024.

Em termos comparativos, a rentabilidade projetada foi relativamente maior entre imóveis com apenas um dormitório (6,72% ao ano). O menor percentual foi entre unidades com quatro ou mais dormitórios (4,77% ao ano).

Os bairros com o aluguel mais caros

Rio de Janeiro

Leblon – R$ 100,1 /m²

Ipanema – R$ 100,1 /m²

Lagoa – R$ 68,6 /m²

Barra da Tijuca – R$ 65,9 /m²

Botafogo – R$ 61,0 /m²

São Paulo

Pinheiros – R$ 89,8 /m²

Itaim Bibi – R$ 89,5 /m²

Moema – R$ 77,2 /m²

Jardins – R$ 77,2 /m²

Paraíso – R$ 73,4 /m²

Brasília

Setor Sudoeste – R$ 59,4 /m²

Asa Norte – R$ 51,6 /m²

Asa Sul – R$ 51,5 /m²

Águas Claras – R$ 41,3 /m²

Guará 1 – R$ 33,2 /m²

Guará 2 – R$ 31,2 /m²

Salvador

Ondina – R$ 64,0 /m²

Barra – R$ 59,7 /m²

Pernambues – R$ 54,1 /m²

Caminho das Árvores – R$ 50,3 /m²

Brotas – R$ 46,3 /m²

Porto Alegre

Praia de Belas – R$ 54,5 /m²

Bela Vista – R$ 52,4 /m²

Rio Branco – R$ 50,9 /m²

Petrópolis – R$ 48,3 /m²

Partenon – R$ 44,7 /m²

 

Fonte: Conta Em Dia – Por Ana Vinhas – 14/01/2025

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