O preço do aluguel residencial fechou o ano de 2024 com valorização acumulada de 13,50%, segundo Índice FipeZAP de Locação Residencial, divulgado nesta terça-feira (14). Apesar do aumento, a variação representou uma desaceleração em relação aos dois anos anteriores: 2022 (16,55%) e 2023 (16,16%). Só no mês de dezembro, a elevação registrada foi de 0,93% no aluguel residencial.
A pesquisa, realizada em 36 cidades brasileiras, mostra que a alta dos aluguéis ficou quase três vezes acima da inflação do período dos últimos 12 meses, medida pelo IPCA/IBGE (4,83%) e pelo IGP-M/FGV (6,54%). A valorização também superou o comportamento médio dos preços de venda de imóveis residenciais no ano, de 7,73%.
Entre os imóveis, as unidades com um dormitório tiveram uma valorização mais elevada em 2024, de 15,18%, contrastando com as de três dormitórios, de 12,52%. Todas as 36 localidades monitoradas registraram valorização do aluguel em 2024, incluindo as 22 capitais.
Veja o aumento nas capitais
Salvador (33,07%)
Campo Grande (26,55%)
Porto Alegre (26,33%)
Recife (16,17%)
Fortaleza (14,68%)
Curitiba (14,58%)
Brasília (14,56%)
Belo Horizonte (14,20%)
Belém (13,50%)
Cuiabá (13,31%)
São Paulo (11,51%)
Natal (11,04%)
Manaus (10,85%)
Aracaju (10,75%)
Florianópolis (10,39%)
João Pessoa (10,15%)
Vitória (9,48%)
São Luís (9,30%)
Goiânia (9,12%)
Teresina (8,47%)
Rio de Janeiro (8,00%)
Maceió (3,35%)
Valor da locação
Preço médio de locação residencial foi de R$ 48,12/m² em dezembro. O valor é calculado com base em dados de anúncios de apartamentos prontos e disponíveis para serem alugados nas 36 cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP de Locação Residencial.
Os maiores valores foram observados no aluguel de imóveis com um dormitório (R$ 63,15/m²) e os menores, entre unidades com três dormitórios (R$ 41,50/m²). Comparando os preços médios nas amostras das 22 capitais monitoradas, São Paulo (SP) se manteve na liderança.
Veja o preço médio nas capitais
São Paulo (R$ 57,59/m²)
Florianópolis (R$ 54,97/m²)
Recife (R$ 54,95/m²)
São Luís (R$ 52,09/m²)
Belém (R$ 51,83/m²)
Maceió (R$ 51,51/m²)
Rio de Janeiro (R$ 48,81/m²)
Manaus (R$ 48,22/m²)
Brasília (R$ 46,80/m²)
Salvador (R$ 44,22/m²)
Vitória (R$ 43,71/m²)
Belo Horizonte (R$ 41,85/m²)
Curitiba (R$ 41,59/m²)
João Pessoa (R$ 41,45/m²)
Porto Alegre (R$ 40,00/m²)
Cuiabá (R$ 39,83/m²)
Goiânia (R$ 39,53/m²)
Natal (R$ 36,01/m²)
Campo Grande (R$ 32,66/m²)
Fortaleza (32,61/m²)
Aracaju (R$ 24,90/m²)
Teresina (R$ 22,49/m²)
Rentabilidade
O retorno médio do aluguel residencial foi avaliado em 6,01% ao ano, taxa inferior à rentabilidade média projetada para aplicações financeiras de referência nos próximos 12 meses, que exibiu uma importante escalada ao longo do segundo semestre de 2024.
Em termos comparativos, a rentabilidade projetada foi relativamente maior entre imóveis com apenas um dormitório (6,72% ao ano). O menor percentual foi entre unidades com quatro ou mais dormitórios (4,77% ao ano).
Os bairros com o aluguel mais caros
Rio de Janeiro
Leblon – R$ 100,1 /m²
Ipanema – R$ 100,1 /m²
Lagoa – R$ 68,6 /m²
Barra da Tijuca – R$ 65,9 /m²
Botafogo – R$ 61,0 /m²
São Paulo
Pinheiros – R$ 89,8 /m²
Itaim Bibi – R$ 89,5 /m²
Moema – R$ 77,2 /m²
Jardins – R$ 77,2 /m²
Paraíso – R$ 73,4 /m²
Brasília
Setor Sudoeste – R$ 59,4 /m²
Asa Norte – R$ 51,6 /m²
Asa Sul – R$ 51,5 /m²
Águas Claras – R$ 41,3 /m²
Guará 1 – R$ 33,2 /m²
Guará 2 – R$ 31,2 /m²
Salvador
Ondina – R$ 64,0 /m²
Barra – R$ 59,7 /m²
Pernambues – R$ 54,1 /m²
Caminho das Árvores – R$ 50,3 /m²
Brotas – R$ 46,3 /m²
Porto Alegre
Praia de Belas – R$ 54,5 /m²
Bela Vista – R$ 52,4 /m²
Rio Branco – R$ 50,9 /m²
Petrópolis – R$ 48,3 /m²
Partenon – R$ 44,7 /m²
Fonte: Conta Em Dia – Por Ana Vinhas – 14/01/2025