Número de unidades econômicas cresce mais que o de outros mercados
Um total de 11.449 unidades residenciais novas foi lançado em setembro, representando aumentos de 26,7% em relação a agosto e de 55,4% na comparação com setembro do ano passado.
Os dados são do Secovi-SP (Sindicato da Habitação). No acumulado de 12 meses, 95 mil unidades foram lançadas, 36% a mais que nos 12 meses imediatamente anteriores. Das 95 mil, 62% foram de unidades econômicas e 38% de outros mercados.
Em setembro, 9.745 unidades residenciais novas foram vendidas, representando uma queda de 2,8% em relação às comercializadas em agosto, e um aumento de 27,7% na comparação com o número de setembro do ano passado.
No acumulado de 12 meses até setembro, foram vendidas 94,6 mil unidades, 27% a mais do que nos 12 meses imediatamente anteriores. Das 94,6 mil, 54% foram do segmento econômico e 46% de outros mercados.
VGV eVSO
O VGV (Valor Geral de Vendas) atingiu em setembro R$ 4,9 bilhões – 15,3% a mais que em agosto e 22,3% superior ao de setembro de 2023. No acumulado de 12 meses, o VGV totalizou R$ 50,7 bilhões, 20% acima do resultado dos 12 meses imediatamente anteriores. Dos R$ 50,7 bilhões, 74% corresponderam a unidades de outros mercados e 26% às econômicas.
O VSO (Vendas sobre Oferta, indicador que apura a porcentagem de vendas em relação ao total de unidades ofertadas) foi de 14,7%, representando queda de 3,9% em relação a agosto e aumento de 34,9% na comparação com setembro de 2023. No acumulado de 12 meses, o VSO foi de 60,8%, variação de -0,2% em comparação com o indicador de agosto, e aumento de 11,6% em relação ao percentual de setembro do ano passado.
Ao final de setembro, havia 55,1 mil unidades lançadas nos últimos 35 meses, disponíveis para venda. Destas, 54% estavam em construção, 44% na planta e 2% prontas. Metade das unidades eram econômicas e a outras metade, de outros mercados. O VGO (Valor Global da Oferta) totalizava R$ 38,5 bilhões, dos quais 81% de outros mercados e 19% econômicos.
Dormitórios, área útil e preços
Os imóveis de 2 dormitórios destacaram-se no mês de setembro em quase todos os indicadores: 66% das unidades lançadas (7.606 unidades), 58% das vendas (5.529 unidades), 65% da oferta (35.594 unidades), 39% do VGV (R$ 1,911 bilhão) e 37% do VGO (R$ 14,25 bilhões). O maior VSO (19,9%) foi dos imóveis com 1 dormitório.
Imóveis na faixa de 30m² e 45m² de área útil lideraram em quase todos os indicadores: 65% dos lançamentos (7.404 unidades), 56% das vendas (5.261 unidades), 55% da oferta (30.101 unidades), 31% do VGV (R$ 1,548 bilhão) e 24% do VGO (R$ 9,2 bilhões). O maior VSO (20,2%) foi para a faixa de área com menos de 30 m².
Os imóveis com valores até R$ 264 mil lideraram com 41% em lançamentos (4.716 unidades), 33% nas vendas (3.114 unidades), 30% da oferta (16.791 unidades). O maior VSO (17,7%) ficou com os imóveis na faixa entre R$ 264 mil e R$ 350 mil. O maior VGV ficou com os imóveis com acima de R$ 2,1 milhões com 24% (R$ 1,2 bilhão) e o maior VGO com participação de 38% (R$ 14,4 bilhões).
Econômicos e outros mercados
Em setembro, 68% das unidades lançadas e 57% das vendidas foram enquadradas como econômicas, correspondendo, em termos absolutos, 7.759 unidades lançadas e 5.363 unidades vendidas. A oferta disponível para a venda deste tipo de imóvel somou 27.739 unidades (50%), com VSO de 16,2%.
Os outros mercados registraram 3.690 unidades lançadas, 4.112 unidades vendidas, oferta final de 27.369 unidades e VSO de 13,1%.
Zonas da cidade
A Zona Sul liderou nos indicadores: 35% das vendas (3.334 unidades), 31% da oferta final (16.977 unidades), 47% do VGV (R$2,311 bilhões), o maior VSO (16,4%) e 39% do VGO (R$ 14,8 bilhões).
A Zona Leste registrou a maior quantidade de lançamentos com 39% (4.428 unidades).
Fonte: Sinduscon-SP – Por Rafael Marko – 04/11/2024
